أسئلة مكررة
1. الاستثمار في تركيا
مع مناخها الرائع وطبيعتها وثقافتها وتاريخها ، كانت تركيا دائمًا وجهة مرغوبة للأجانب ليطلقوا عليها اسم الوطن الثاني. ونتيجة لذلك ، تقدم الدولة فرصًا لا حصر لها لرجال الأعمال والمهنيين والطلاب والمتقاعدين للمجيء والاستثمار في عقاراتها مع وعد بمنح جنسية ثانية.
يمكن للأجانب والمغتربين الذين يتطلعون للعيش في تركيا الحصول بسهولة على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في غضون ستة أشهر أو أقل. إذا كنت مهتمًا بشراء عقارات في تركيا ، فقد أنشأنا هذا الدليل النهائي الذي يأخذك عبر تفاصيل الاستثمار في العقارات التركية.
2. عند شراء أرض بقيمة 400 ألف دولار هل يحصل الأجنبي على الجنسية التركية؟
نعم بالطبع ، لأن شراء عقار بمبلغ 400 ألف دولار يفي بشرط التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال عقار ، بغض النظر عما إذا كان هذا العقار منزلاً أو مكتبًا أو تجاريًا أو أرضًا. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن سعر العقار ، الذي سندفعه ، يجب أن يسجل بنفس القيمة على سند الملكية.
3. في حالة شراء الأجنبي لأرض معمارية ، ما الذي يمكنه البناء عليه قانونياً؟
معاملة المستثمر الأجنبي مثل معاملة المواطن التركي عند شراء عقار فيحق له ما يستحقه الأجنبي من بناء مبنى أو مجمع سكني أو فيلا أو حتى مجموعة من الفلل
4. هل يمكنني شراء ارض زراعية في تركيا؟
يمكن للأجانب شراء 300.000 متر مربع كحد أقصى و 10.000 متر مربع من الأراضي المزروعة وفقًا لمصالح الدولة. الأرض الزراعية في تركيا ، التي يفضلها الأجانب الذين يريدون مساحة خاصة بهم والذين يريدون أن يعيشوا حياة ريفية أكثر في هذه المنطقة ، يقدمها مستشارو الاستثمار في تركيا.
5. هل تنصح بشراء أرض أو شقة أو مكتب في تركيا وأيها أفضل للاستثمار؟
تعتمد التوصية على نوع الربح المتوقع والمعدل الذي يتم به. عادة ما يهدف شراء شقة أو مكتب في تركيا إلى الاستثمار على المدى المتوسط ، مثل الإيجار. أما شراء الأرض فهو استثمار في بنائها ثم بيع العقارات المبنية. من ناحية أخرى ، تكسب الأرض الزراعية على المدى القصير من خلال زراعة الأرض وحصاد وبيع محاصيلها ، ومن القيمة السوقية للأرض التي تزداد كل عام.
6. هل هو الوقت المناسب لشراء العقارات التركية؟
يتوقع الخبراء أن ينمو سوق العقارات التركي بمعدل سنوي 8٪ بين عامي 2024 و 2027.
7. هل يمكنك الحصول على إقامة في تركيا إذا قمت بشراء عقار؟
نعم ، يمكنك الحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء شقة بقيمة 75000 دولارًا أمريكيًا في المدن الكبيرة والمدن الصغيرة 50000 دولار أمريكي. بمجرد شراء العقار ، يكون تصريح الإقامة ساري المفعول لمدة عام واحد ، وبعد ذلك يتم تجديده
8. ما هي الأراضي المعمارية وما الفرق بينها وبين الأراضي الزراعية في سند الملكية؟
الأرض المعمارية هي كل أرض يسمح البناء عليها بنسبة معينة سواء كانت فيلات أو مباني تجارية أو سكنية أو سياحية أو صحية أو تعليمية. بينما الأرض الزراعية هي كل أرض لا يُسمح بالبناء عليها أو يُسمح بالبناء عليها بنسب صغيرة جدًا من مساحتها ، بشروط خاصة.
أما عن تسمية هذين النوعين من الأراضي في سند الملكية في تركيا:
الأرض المعمارية تسمى Arsa.
بينما الأرض الزراعية ، تسمى Bahçe-tarla في سند الملكية.
الأرض المعمارية تسمى Arsa.
بينما الأرض الزراعية ، يطلق عليها Bahce Tarla في سند الملكية.
9. ما هي عيوب الجنسية التركية؟
إيجابيات وسلبيات الجنسية التركية
سلبيات
الحاجة إلى دفع ضرائب في دولتين إذا لم يكن لديهما اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي
الايجابيات
فرصة للعيش والعمل والدراسة والحصول على علاج طبي مجاني في تركيا
10. هل المعرفة بهذه المفاهيم القانونية والنصائح الاستثمارية تحمي من الاحتيال العقاري؟
موضوع الأرض يختلف عن موضوع شراء العقارات العادية كالشقق والمكاتب ونحو ذلك ، حيث أنه يحتوي على تفاصيل كثيرة ، ويشترط وجود خبراء في الأراضي الزراعية والمعمارية في تركيا ، مع معرفة منطقة الوجهة. للشراء وعليه فإن جميع جوانب الأرض وتفاصيل شرائها تختلف ، فلكل أرض وصفًا قانونيًا مختلفًا عن غيره من الأراضي من حيث السماح بالبناء عليها ، وظهور المخطط التنظيمي ، وفي أي مرحلة
لذلك نوصي دائمًا باستشارة المتخصصين في الأراضي وعدم الاعتماد فقط على الوعود الباطلة من الوسطاء العقاريين ، لأنهم غير كافيين لمعرفة جميع الجوانب الحقيقية للاستثمار
نظرًا لأن كل أرض ليست مناسبة للبناء في تركيا ، يتم إجراء بعض الضوابط عند بدء مشروع أو منزل على الأرض. لذلك ، يجب تضمين الأرض التي سيتم تنفيذ أعمال البناء فيها في التخطيط الحضري أو خطة تقسيم المناطق حتى يمكن بناؤها
11. دليل خطوة بخطوة
اتبع هذا الدليل المفصل خطوة بخطوة للتأكد من أن صفقة الاستثمار العقاري الخاصة بك تسير بسلاسة وأمان قدر الإمكان
ابدأ بالبحث. هناك المئات والآلاف من العقارات المعروضة للبيع في تركيا ، وكذلك وكلاء العقارات. ابحث عن الوكيل العقاري المناسب أولاً. إذا كنت تعرف شخصًا سبق له أن اشترى عقارًا في تركيا ، فاستشره واطلب منه تزكية بعض وكلاء العقارات. تحتاج إلى استكشاف كل خيار متاح لك
ابحث في السوق وابحث عن وكيل عقارات محلي - إذا لم تكن تعيش بالفعل في تركيا ، فستحتاج إلى التخطيط لبعض الرحلات لعرض العقارات
بمجرد العثور على العقار الذي ترغب في شرائه ، تفاوض بشأن السعر وشروط الشراء (يمكن أن يساعدك وكيل العقارات في ذلك) مع البائع
يمكن أن تختلف التكاليف بين المناطق المختلفة في تركيا ، ولكن إليك فكرة تقريبية عن الضرائب والرسوم الرئيسية المتضمنة¹⁰
رسوم كاتب العدل - من 200 جنيه إسترليني -
ضريبة شراء العقارات (على غرار رسوم الدمغة) -
4.٪ من سعر الشراء تسجيل الأرض -
رسوم الوكيل العقاري - حوالي %2 الرسوم القانونية -
ستقوم بتوقيع عقد بيع ودفع مبلغ وديعة حجز صغيرة - في هذه المرحلة ، تكون عملية الشراء ملزمة قانونًا -
ستحتاج إلى أن يكون لديك هويتك / جواز سفرك وتصريح الإقامة (إن أمكن) جاهزًا -
قم ببناء علاقة جيدة مع وكيل العقارات الخاص بك حتى تحصل على أفضل الصفقات الممكنة -
